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最近很多各位网友在搜集关于个人住房贷款代办的目的不包括的解答，今天陈编为大家精心筛选10条解答来给大家剖析！ 有79%游戏大拿认为个人住房贷款代办的目的不包括(个人住房贷款审批环节主要操作风险点不包括)值得一读！

10条解答

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一.房贷审批不通过通常有哪些原因

1.有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

2.不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3.贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

4.还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。

5.负债过高贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

二.房贷审批不成功的原因有哪些

1.个人信用记录申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。

2.所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

3.还款能力除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

4.个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录含担保人代还，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期延期或以资抵债等记录等。

5.首付款不够根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％某些城市要求不低于70％。

6.所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。信用白户个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。

7.原因是没有信用记录作为参考，银行将你列为风险用户，出于风险角度考虑，被拒贷也是情有可原的。对于这种情况，就是赶紧申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用；再就是申请条件宽松，可接受白户的贷款银行。

8.负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

9.高危职业常见的稳定职业如：公务员、教师、医生等，都会极受银行欢迎。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。

10.对于这类职类人群，你可能就需要转向商业银行或是小额贷款银行公司申贷。行业限制除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。

11.小额贷款申请次数过频假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。

原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

三.个人贷款用途的依据有哪些

1.个人消费贷款，指拥有一定收入的公民为实现消费目的，向银行申请借款并提供一定的担保，到期归还借款，支付利息的行为。

2.主要包括：个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款、个人助学贷款、个人旅游贷款、汽车消费贷款等业务品种。

3.个人综合消费贷款，指银行为进一步满足个人日趋多样的消费需求，向个人发放的不指定具体用途的贷款。信用卡透支贷款，指信用卡持卡人在信用卡帐户余额不足消费或购物所需金额时，根据银行与持卡人事先商定的限额自动给予持卡人所需的贷款额度。

个人住房贷款，指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人质押贷款，指借款人按照其借款的金额将相应的质押物交给银行作为保证的一种贷款。当借款人的现金流量不足以偿还借款时，银行就行使对质押品的处置权。个人信用贷款，指银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-20万，借款期是1-2年不等。

四.个人住房贷款在审批中是什么意思？是表示基本已经能通过放款了吗？一般需要多久能放款呢？

1.一般贷款的流程为：贷款申请贷款审核贷款审批签订合同贷款发放贷款审批是在贷款审核通过之后才进行的，因此，客户的贷款进度在“贷款审批中”就是意味着贷款的申请通过了审核，处于贷款机构判定是否可以放款的阶段。

2.在多数情况来看，一般客户通过了贷款审核进去贷款审批，这次贷款申请就算是通过了，不久将签订贷款合同获得贷款。

3.但是贷款审批并不意味客户百分之一百可以获得贷款，其中往往有些问题值得注意。贷款成功与否要以款型入账为准，不能因为贷款审核通过就盲目高兴和大意，应该抓紧办理各项手续，如担保抵押等，只有贷款进了自己的账户才真正算贷款成功。

4.贷款审批的依据是贷款调查的报告，要想审批能够顺利，申请人要尽量证明自身的还款能力。贷款审批过程可快可慢，申请人要主动联系，督促贷款合同的签订，避免贷款机构因为突然原因而对贷款协议反悔。

对于“贷款审批中”的贷款，申请人可以取消贷款申请，但有可能要支付一定的费用。

五.房屋按揭贷款可不可以委托他人办理

1.可以，需要去做一份委托公证书，可以办理单方的委托书或双方的委托合同。需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。委托公证有现成的格式，公证员制作即可。办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

2.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

3.开发商的收款帐号1份。扩展资料申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。参考资料：-房屋按揭贷款

六.个人住房公积金委托贷款办法解释一下什么意思要详细!!谢谢!

1.个人住房公积金委托贷款是公积金贷款的正式名称，个人指贷款是面向个人，特指住房公积金缴存人和其他符合地方政策的个人发放的。

2.委托是因为住房公积金中心由于是准金融机构准就类似的意思，因此不能直接受理货币业务，因此需通过委托中心的合作银行代为发放贷款，资金使用的是中心存在该银行的资金其实还是缴存人自己的钱。

七.个人住房贷款担保方式有几种？

1.银行一般都会运用信贷资金发放的个人住房贷款形式来实行四种担保方式，即抵押贷款、保证加抵押贷款、质押贷款和保证贷款方式。

2.抵押贷款方式，指的是贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物，从而向借款人发放贷款的方式。

3.保证加抵押贷款方式，指的是贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定的保证人作为贷款的担保人而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式，保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。

4.质押贷款方式，指的是借款人或第三人将国库债券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

5.保证贷款方式，指的是贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。

6.包括售房单位保证贷款方式、房地产开发商全额全程连带责任保证贷款方式、企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。

7.好优居置业专家支招：对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，以达到省息的目的。

八.个人住房贷款的申请贷款条件以及须提供资料

1.申请贷款条件:年满18周岁且具有完全民事行为能力，贷款到期日不超过70周岁；具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居留身份；有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已签订购买住房的合同或协议，并支付了不低于总房价20 的首期房款，且首付款比例不低于贷款行当地监管部门的要求标准；能提供贷款人认可的担保。

2.须提供资料:有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明；确认消费行为的相应资料或文件销售合同、协议或其他有效文件；首付款发票或收据；借款申请表；银行要求提供的其他材料。

九.中国人民银行近日发出《关于严禁发放无指定用途个人消费贷款的通知》，明令禁止商业银行发放无指定用途的

C题干反映国家对不合理消费的限制，②④不符合“限制”的主题。

十.个人住房贷款分为哪几种?

纯公积金贷款纯商业贷款公积金和商业组合贷款